BREEAM a LEED sú systémy, ktoré hodnotia budovy z hľadiska ich komplexnej udržateľnosti v niekoľkých kategóriách – napríklad akú má budova energetickú účinnosť, ako sa podieľa na emisiách skleníkových plynov, do akej miery je budova zárukou zdravia a pohody, aký je management pozemku, či a do akej miery sa podieľa na znečistení, alebo ako nakladá s odpadmi.
BREEAM – Building Research Establishment Environmental Assessment Method
- britského pôvodu
- založený v roku 1990
LEED – Leadershipin Energy and Environmental Design
- amerického pôvodu
- založený v roku 2000
Ak ste majitelia či nájomcovia budov, máte mnoho konkrétnych dôvodov k certifikácii. Najpádnejším z nich je rozhodne finančná výhoda oproti konkurentom. Prečo?
1. Väčšia atraktivita vašich budov pre nájomcov
- nájomcovia ušetria na energiách a ďalších prevádzkových nákladoch
- nájomcovia majú zdravé a komfortné pracovné prostredie pre svojich zamestnancov
- tí, ktorí sa hlásia k spoločenskej zodpovednosti, dajú vašej budove prednosť
- celosvetový trh dnes posudzuje firmy podľa toho, kde a ako žijú a pracujú
2. Môžete účtovať vyššie nájomné
- nájomcovia si platia vysoko kvalitné priestory s nižšími prevádzkovými nákladmi
3. Návratnosť a vaše peniaze navyše
- celá budova má životný cyklus s nákladmi nižšími o desiatky percent oproti necertifikovanej
- úspory v priebehu životného cyklu budovy môžu dosiahnuť až 20% zo stavebných nákladov
- predajná cena nehnuteľnosti je vyššia až o 10%
- počiatočná investícia vyššia iba o 2-8%
4. Znížite rizikovosť a zvýšite istotu výnosu
- predídete možným budúcim sporom o kvalite vnútorného prostredia, pokiaľ bude vaše budova overená a certifikovaná treťou stranou
- ľahšie prenajmete či predáte ako u porovnateľného necertifikovaného projektu
5. Uznanie záväzku k udržateľnosti je vaša vizitka
- certifikácia ukazuje, že svoj záväzok k udržateľnosti beriete vážne. Tak to bude vnímať aj verejnosť, vaša obec, spoločnosť i zainteresované strany
6. Legitimita
- máte zaručenú kvalitu a realizované udržateľné elementy
Ktorý certifikačný systém zvoliť?
To záleží na mnohých faktoroch. V zásade majú všetky systémy spoločné prvky, hlavný rozdiel spočíva v procese certifikácie. Zatiaľ čo BREEAM vyžaduje zapojenie kvalifikovaného posudzovateľa, certifikácia LEED môže byť dosiahnutá bez odborníka s kvalifikáciou špecificky pre LEED, čo je však veľmi náročné. BREEAM je tiež prísnejší, pokiaľ ide o požadovanú dokumentáciu. Za najdôležitejšie považuje umiestnenie projektu a firemnú štruktúru investorov, predpokladaných nájomcov a ďalších zainteresovaných strán. LEED uprednostňujú predovšetkým americké spoločnosti, zatiaľ čo BREEAM preferujú britské spoločnosti.