CERTIFIKÁCIA BREEAM & LEED

BREEAM a LEED sú systémy, ktoré hodnotia budovy z hľadiska ich komplexnej udržateľnosti v niekoľkých kategóriách – napríklad akú má budova energetickú účinnosť, ako sa podieľa na emisiách skleníkových plynov, do akej miery je budova zárukou zdravia a pohody, aký je management pozemku, či a do akej miery sa podieľa na znečistení, alebo ako nakladá s odpadmi.

BREEAM – Building Research Establishment Environmental Assessment Method

• britského pôvodu
• založený v roku 1990

LEED – Leadershipin Energy and Environmental Design

• amerického pôvodu
• založený v roku 2000

Ak ste majitelia či nájomcovia budov, máte mnoho konkrétnych dôvodov k certifikácii. Najpádnejším z nich je rozhodne finančná výhoda oproti konkurentom. Prečo?

1. Väčšia atraktivita vašich budov pre nájomcov

• nájomcovia ušetria na energiách a ďalších prevádzkových nákladoch
• nájomcovia majú zdravé a komfortné pracovné prostredie pre svojich zamestnancov
• tí, ktorí sa hlásia k spoločenskej zodpovednosti, dajú vašej budove prednosť
• celosvetový trh dnes posudzuje firmy podľa toho, kde a ako žijú a pracujú

2. Môžete účtovať vyššie nájomné

• nájomcovia si platia vysoko kvalitné priestory s nižšími prevádzkovými nákladmi

3. Návratnosť a vaše peniaze navyše

• celá budova má životný cyklus s nákladmi nižšími o desiatky percent oproti necertifikovanej
• úspory v priebehu životného cyklu budovy môžu dosiahnuť až 20% zo stavebných nákladov
• predajná cena nehnuteľnosti je vyššia až o 10%
• počiatočná investícia vyššia iba o 2-8%

4. Znížite rizikovosť a zvýšite istotu výnosu

• predídete možným budúcim sporom o kvalite vnútorného prostredia, pokiaľ bude vaše budova overená a certifikovaná treťou stranou
• ľahšie prenajmete či predáte ako u porovnateľného necertifikovaného projektu

5. Uznanie záväzku k udržateľnosti je vaša vizitka

• certifikácia ukazuje, že svoj záväzok k udržateľnosti beriete vážne. Tak to bude vnímať aj verejnosť, vaša obec, spoločnosť i zainteresované strany

6. Legitimita

• máte zaručenú kvalitu a realizované udržateľné elementy

Ktorý certifikačný systém zvoliť?

To záleží na mnohých faktoroch. V zásade majú všetky systémy spoločné prvky, hlavný rozdiel spočíva v procese certifikácie. Zatiaľ čo BREEAM vyžaduje zapojenie kvalifikovaného posudzovateľa, certifikácia LEED môže byť dosiahnutá bez odborníka s kvalifikáciou špecificky pre LEED, čo je však veľmi náročné. BREEAM je tiež prísnejší, pokiaľ ide o požadovanú dokumentáciu. Za najdôležitejšie považuje umiestnenie projektu a firemnú štruktúru investorov, predpokladaných nájomcov a ďalších zainteresovaných strán. LEED uprednostňujú predovšetkým americké spoločnosti, zatiaľ čo BREEAM preferujú britské spoločnosti.